503 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 475 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875299650940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
65005875299650940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 254 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 273 $ Poids 72 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 511 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 853 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 653 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 919 749 $ Poids 65 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 095 963 $ Poids 60 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 394 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 008 035 $ Poids 59 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 321 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 864 193 $ Poids 57 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 638 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 967 498 $ Poids 55 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 591 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 668 797 $ Poids 55 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 64 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −80 582 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 916 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 971 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 827 976 $ Poids 51 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 369 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 787 792 $ Poids 51 % |