2206 Rue RUCHER · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 126,5 m² · constr. 1971 · terrain 396,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875302731990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
65005875302731990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 244 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 272 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 203 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 81 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 178 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 85 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 785 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 679 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 271 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 302 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 534 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 70 % |
| 11 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 827 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 778 763 $ Poids 69 % |
| 12 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 839 m · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 626 161 $ Poids 68 % |