2305 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 298,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 310 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
65005875306226500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 44 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 406 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 84 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 513 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 526 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 195 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 712 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 194 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 436 038 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 693 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 208 $ Poids 79 % |
| 7 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 422 777 $ Poids 79 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 208 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 441 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 431 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 455 169 $ Poids 78 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 283 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 458 090 $ Poids 78 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 350 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 441 050 $ Poids 77 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 368 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 479 140 $ Poids 75 % |