2295 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 298,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 300 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306423930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005875306423930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 11 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 78 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 634 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 523 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 210 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 129 $ Poids 81 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 666 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 420 702 $ Poids 80 % |
| 7 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 163 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 433 863 $ Poids 80 % |
| 8 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 398 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 452 924 $ Poids 80 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 180 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 850 $ Poids 79 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 259 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 455 805 $ Poids 78 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 850 $ Poids 76 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 341 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 476 750 $ Poids 76 % |