2954 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 99,6 m² · constr. 2002 · terrain 155,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306596860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
65005875306596860010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 40 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 886 $ Poids 99 % |
| 2 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 111 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 591 273 $ Poids 87 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 232 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 432 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 469 054 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 695 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 980 $ Poids 80 % |
| 7 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 412 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 505 237 $ Poids 79 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 772 $ Poids 77 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 068 $ Poids 77 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 292 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 484 076 $ Poids 75 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 068 $ Poids 73 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 369 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 506 320 $ Poids 73 % |