2976 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 97,5 m² · constr. 2002 · terrain 152,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875307330100020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
65005875307330100020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 71 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 120 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 234 $ Poids 94 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 537 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 585 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 727 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 464 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 453 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 500 537 $ Poids 77 % |
| 7 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 216 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 774 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 698 $ Poids 73 % |
| 9 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 505 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 933 $ Poids 72 % |
| 10 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 676 $ Poids 69 % |
| 11 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 241 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 925 $ Poids 69 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 318 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 479 772 $ Poids 68 % |