312-318 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 285,4 m² · constr. 1982 · terrain 568,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 718 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875310761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
65005875310761200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 921 842 $ Poids 56 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 409 224 $ Poids 49 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 815 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +108 912 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 081 670 $ Poids 43 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +99 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 284 $ Poids 36 % |
| 5 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 565 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge −64 863 $ | 1 187 991 $ Poids 30 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +72 585 $ | 964 700 $ Poids 30 % |
| 7 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 515 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 1 088 410 $ Poids 28 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 993 918 $ Poids 26 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −64 608 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 051 642 $ Poids 25 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 098 154 $ Poids 23 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 041 716 $ Poids 21 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 191 112 $ Poids 19 % |