2188 Rue RUCHER · Laval
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 414,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875311235180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
65005875311235180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
591 750 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 159 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 1 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 93 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 343 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 543 $ Poids 87 % |
| 5 | 489, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-09-17 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 087 $ Poids 84 % |
| 6 | 2107, rue de Bavière, Laval 2026-09-03 · 713 m · Vendu 598 000 $ (5 417 $/m²) 110,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 559 119 $ Poids 79 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 234 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 560 280 $ Poids 77 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 181 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 630 665 $ Poids 76 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 496 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 693 207 $ Poids 74 % |
| 10 | 276, rue de Clèves, Laval 2026-10-16 · 743 m · Vendu 675 000 $ (5 701 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 608 082 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 769 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 684 046 $ Poids 71 % |
| 12 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 768 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 727 942 $ Poids 71 % |