2855 Boulevard RENE-LAENNEC app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 99,7 m² · constr. 2001 · terrain 206,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 330 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875316920740010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
65005875316920740010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 588 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 615 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 467 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 268 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 503 216 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 145 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 967 $ Poids 78 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 184 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 266 $ Poids 77 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 279 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 484 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 310 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 506 534 $ Poids 75 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 781 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 627 569 $ Poids 74 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 742 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 784 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 585 476 $ Poids 72 % |
| 12 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 403 $ Poids 70 % |