2905 Boulevard RENE-LAENNEC app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 99,4 m² · constr. 2000 · terrain 206,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875316920740030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
65005875316920740030006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue d'Arlon, Laval 2026-08-27 · 191 m · Vendu 610 000 $ (6 630 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 414 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 584 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 464 490 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 655 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 324 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 500 300 $ Poids 81 % |
| 6 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 334 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 779 $ Poids 78 % |
| 7 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 159 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 196 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 674 $ Poids 76 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 292 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 483 666 $ Poids 75 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 340 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 505 891 $ Poids 73 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 762 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 496 $ Poids 72 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 838 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 623 838 $ Poids 72 % |