2328 Rue VIGEOIS · Laval
Valeur estimée
1 179 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 297,7 m² · constr. 1995 · terrain 621,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 688 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875319249980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
65005875319249980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 794 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 274 397 $ Poids 70 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 495 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 328 950 $ Poids 60 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 261 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 097 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 270 547 $ Poids 57 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 967 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +78 562 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 172 287 $ Poids 40 % |
| 5 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −67 173 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 350 433 $ Poids 36 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 848 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −60 535 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 186 306 $ Poids 34 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 629 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 080 632 $ Poids 28 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 001 647 $ Poids 23 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 523 703 $ Poids 19 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 669 $ Poids 17 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +130 537 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 450 609 $ Poids 15 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 137 137 $ Poids 13 % |