480 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 326 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875322731550010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005875322731550010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 28 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 303 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 665 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 70 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 902 $ Poids 86 % |
| 4 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 609 380 $ Poids 86 % |
| 5 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 110 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 844 $ Poids 85 % |
| 6 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 518 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 568 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 549 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 646 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 221 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 507 820 $ Poids 78 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 637 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 537 $ Poids 78 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 735 $ Poids 78 % |
| 11 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 655 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 696 712 $ Poids 76 % |
| 12 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 544 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 281 923 $ Poids 74 % |