509 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 211,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875323812140030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005875323812140030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-09-17 · 54 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 206 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 93 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 047 $ Poids 96 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 402 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 665 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 609 380 $ Poids 83 % |
| 5 | 2120, rue de Romagne, Laval 2026-10-08 · 654 m · Vendu 585 500 $ (5 944 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +20 493 $ | 611 342 $ Poids 82 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 59 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 902 $ Poids 82 % |
| 7 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 0 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 844 $ Poids 81 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 557 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 568 834 $ Poids 80 % |
| 9 | 2250, rue de Perse, Laval 2026-10-14 · 726 m · Vendu 615 000 $ (6 366 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 278 $ Poids 77 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 218 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 507 820 $ Poids 77 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 616 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 646 692 $ Poids 75 % |
| 12 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 735 $ Poids 74 % |