2838 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 100,8 m² · constr. 2001 · terrain 164,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875324027620010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
65005875324027620010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 591 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 515 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 202 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 469 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 173 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 505 678 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 110 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 113 $ Poids 82 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 142 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 436 $ Poids 81 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 219 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 486 535 $ Poids 80 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 222 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 508 892 $ Poids 80 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 712 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 630 797 $ Poids 77 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 333 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 845 $ Poids 76 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 714 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 588 397 $ Poids 75 % |
| 12 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 660 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 768 $ Poids 74 % |