2817 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 96,7 m² · constr. 1999 · terrain 167,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875325483330040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
65005875325483330040004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 336 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 574 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 606 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 456 829 $ Poids 82 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 243 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 492 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 745 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 613 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 748 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 257 $ Poids 75 % |
| 7 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 748 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 572 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 853 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 163 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 115 $ Poids 67 % |
| 10 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 626 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 344 $ Poids 67 % |
| 11 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 202 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 346 $ Poids 66 % |
| 12 | 482, Bellerose Est, Laval 2025-07-18 · 346 m · Vendu 491 000 $ (4 925 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 516 883 $ Poids 66 % |