2260 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 240,6 m² · constr. 1994 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 596 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875327713070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
65005875327713070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 696 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 059 343 $ Poids 63 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 046 457 $ Poids 59 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 187 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 998 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 832 070 $ Poids 49 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 141 126 $ Poids 44 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 898 244 $ Poids 40 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 301 966 $ Poids 37 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 905 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +111 943 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 184 815 $ Poids 29 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 975 977 $ Poids 29 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 815 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 1 161 125 $ Poids 28 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +72 637 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 195 118 $ Poids 27 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 665 490 $ Poids 26 % |