2273 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 244 m² · constr. 1997 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 605 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875327829160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
65005875327829160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue de Lausanne, Laval 2026-09-23 · 276 m · Vendu 1 240 000 $ (4 475 $/m²) 277,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 060 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 184 540 $ Poids 72 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 717 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 080 330 $ Poids 60 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 068 292 $ Poids 55 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 233 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +63 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 019 567 $ Poids 49 % |
| 5 | 556, croissant d'Athènes, Laval 2026-10-02 · 915 m · Vendu 1 120 000 $ (5 416 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 735 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 203 935 $ Poids 47 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 837 401 $ Poids 46 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +79 439 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 167 319 $ Poids 40 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 917 633 $ Poids 38 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 328 828 $ Poids 35 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 996 005 $ Poids 26 % |
| 11 | 450, rue Philippe-Pinel, Laval 2026-09-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 472 $/m²) 247,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 926 677 $ Poids 26 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 860 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +9 979 $ | 1 182 676 $ Poids 25 % |