2031 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 281,9 m² · constr. 1990 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 685 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875328962370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
65005875328962370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
548 400 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 724 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 118 126 $ Poids 58 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 287 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −62 478 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 262 725 $ Poids 57 % |
| 3 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 882 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 452 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 210 048 $ Poids 54 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 951 779 $ Poids 37 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +101 567 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 113 525 $ Poids 36 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 896 820 $ Poids 31 % |
| 7 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 631 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −87 707 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 130 509 $ Poids 29 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 454 156 $ Poids 28 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +91 101 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 380 548 $ Poids 27 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 880 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 1 221 130 $ Poids 26 % |
| 11 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −100 759 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 281 847 $ Poids 26 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +118 747 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 265 148 $ Poids 15 % |