421 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 146,7 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 471 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875329673270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
65005875329673270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 424 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 425 $ Poids 68 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 936 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 649 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 661 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 735 558 $ Poids 61 % |
| 4 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 669 m · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 586 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 697 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 648 205 $ Poids 59 % |
| 6 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 695 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 679 $ Poids 58 % |
| 7 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 555 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 468 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 715 132 $ Poids 57 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 981 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 698 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 992 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 729 621 $ Poids 54 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 536 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 061 $ Poids 54 % |
| 11 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 927 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 593 298 $ Poids 53 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 713 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 519 $ Poids 53 % |