2600 Boulevard RENE-LAENNEC app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 90,4 m² · constr. 1994 · terrain 159,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332478280010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
65005875332478280010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-09-17 · 101 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 468 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 405 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 635 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 580 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 649 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 483 $ Poids 78 % |
| 5 | 2120, rue de Romagne, Laval 2026-10-08 · 599 m · Vendu 585 500 $ (5 944 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +20 493 $ | 581 919 $ Poids 75 % |
| 6 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 481 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 542 545 $ Poids 74 % |
| 7 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 75 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 542 119 $ Poids 72 % |
| 8 | 2250, rue de Perse, Laval 2026-10-14 · 765 m · Vendu 615 000 $ (6 366 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 656 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 472, rue de la Louvière, Laval 2026-09-16 · 832 m · Vendu 480 000 $ (5 621 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 520 452 $ Poids 70 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 104 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 433 421 $ Poids 68 % |
| 11 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 517 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 657 556 $ Poids 67 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 77 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 685 $ Poids 67 % |