2584 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 87,6 m² · constr. 1994 · terrain 135,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332695250010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
65005875332695250010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 649 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 607 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 453 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 572 104 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 395 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 626 433 $ Poids 74 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 631 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 582 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 453 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 535 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 551 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 551 205 $ Poids 69 % |
| 7 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 905 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 614 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 518 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 649 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 880 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 761 006 $ Poids 67 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 937 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +10 621 $ | 315 509 $ Poids 65 % |
| 11 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 121 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 73 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 534 221 $ Poids 61 % |