2574 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 84,6 m² · constr. 1995 · terrain 135,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332695250020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
65005875332695250020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 613 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 575 982 $ Poids 71 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 881 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 751 820 $ Poids 70 % |
| 3 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 533 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 545 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 660 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 601 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 920 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 605 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 566 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 927 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 311 912 $ Poids 63 % |
| 8 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 740 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 588 339 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 400 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 620 146 $ Poids 62 % |
| 10 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 529 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 576 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 580 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 794 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 662 040 $ Poids 61 % |