2554 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 91,1 m² · constr. 1997 · terrain 136,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332861980020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
65005875332861980020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 590 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 489, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-09-17 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 477 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 389 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 646 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 2120, rue de Romagne, Laval 2026-10-08 · 523 m · Vendu 585 500 $ (5 944 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +29 275 $ | 592 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 659 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 407 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 552 219 $ Poids 78 % |
| 7 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 101 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 552 794 $ Poids 74 % |
| 8 | 472, rue de la Louvière, Laval 2026-09-16 · 753 m · Vendu 480 000 $ (5 621 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 529 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 2250, rue de Perse, Laval 2026-10-14 · 780 m · Vendu 615 000 $ (6 366 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 163 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 441 094 $ Poids 69 % |
| 11 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 530 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 466 $ Poids 67 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 892 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 326 028 $ Poids 66 % |