2307 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 160 m² · constr. 1993 · terrain 406 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 541 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875339139080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
65005875339139080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 551 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 741 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 723 288 $ Poids 59 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 925 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −47 795 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 984 389 $ Poids 55 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 994 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 675 696 $ Poids 54 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 839 077 $ Poids 50 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 770 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 673 721 $ Poids 44 % |
| 7 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 758 905 $ Poids 43 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 989 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 614 897 $ Poids 43 % |
| 9 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 206 $ Poids 42 % |
| 10 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 681 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 695 556 $ Poids 37 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 826 112 $ Poids 34 % |
| 12 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 946 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +81 289 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 159 119 $ Poids 34 % |