471 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
1 258 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 288 m² · constr. 2001 · terrain 565,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 800 $
Rôle antérieur 773 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875339686470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
65005875339686470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 193 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 139 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 282 239 $ Poids 67 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 432 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 347 926 $ Poids 58 % |
| 3 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 996 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 689 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 295 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 765 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 183 024 $ Poids 53 % |
| 5 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 612 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −77 216 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 203 975 $ Poids 33 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 011 845 $ Poids 31 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +114 368 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 180 226 $ Poids 30 % |
| 8 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 394 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −50 959 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 094 389 $ Poids 27 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 294 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +71 796 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 156 465 $ Poids 26 % |
| 10 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −87 792 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 371 814 $ Poids 25 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 541 093 $ Poids 25 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +80 270 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 906 383 $ Poids 24 % |