459 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
1 364 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 353,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 029,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 500 $
Rôle antérieur 845 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875348125470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
915 700 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
65005875348125470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 647 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 371 147 $ Poids 54 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 336 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +88 230 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 413 433 $ Poids 53 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 529 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 253 298 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 433 623 $ Poids 33 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 311 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 136 242 $ Poids 32 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 198 406 $ Poids 21 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +151 909 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 618 744 $ Poids 17 % |
| 8 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 212 943 $ Poids 14 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −117 742 $ | 1 751 564 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 525 120 $ Poids 8 % |
| 11 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 237 077 $ Poids 5 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +106 424 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 227 140 $ Poids 3 % |