561 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 311,9 m² · constr. 1995 · terrain 652,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 729 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875366572390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
65005875366572390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 364 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 358 923 $ Poids 66 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 263 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 210 726 $ Poids 53 % |
| 3 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 306 437 $ Poids 52 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 318 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +105 443 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 199 168 $ Poids 48 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 556 436 $ Poids 40 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 026 242 $ Poids 39 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 159 297 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 380 619 $ Poids 28 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 565 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +104 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 163 $ Poids 22 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +75 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 325 562 $ Poids 19 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −84 528 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 173 281 $ Poids 17 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 963 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +90 196 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 152 829 $ Poids 14 % |