582 Rue CRETE · Laval
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 228,6 m² · constr. 1992 · terrain 489,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 620 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875368763910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
65005875368763910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 107 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 029 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 396 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 089 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 56 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +65 450 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 931 600 $ Poids 74 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 926 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 011 475 $ Poids 67 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 390 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 964 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 487 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 026 927 $ Poids 60 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 91 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 918 376 $ Poids 53 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 259 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 83 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 745 $ Poids 42 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 739 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +82 419 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 145 692 $ Poids 42 % |
| 11 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −92 293 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 145 849 $ Poids 39 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 943 078 $ Poids 37 % |