425 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 310,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875370511840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005875370511840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 10 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 0 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 2120, rue de Romagne, Laval 2026-10-08 · 439 m · Vendu 585 500 $ (5 944 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −2 927 $ | 581 384 $ Poids 92 % |
| 4 | 489, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-09-17 · 568 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 467 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 540 641 $ Poids 84 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 669 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 634 711 $ Poids 80 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 272 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 573 114 $ Poids 78 % |
| 8 | 2107, rue de Bavière, Laval 2026-09-03 · 232 m · Vendu 598 000 $ (5 417 $/m²) 110,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 567 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 472, rue de la Louvière, Laval 2026-09-16 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 621 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 522 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 569 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 432 751 $ Poids 71 % |
| 11 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 788 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 871 628 $ Poids 70 % |
| 12 | 246, rue de Cordoue, Laval 2026-09-02 · 752 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 540 263 $ Poids 66 % |