2131 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
1 284 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 354,4 m² · constr. 1992 · terrain 862,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 600 $
Rôle antérieur 836 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875375846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
860 400 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
65005875375846300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 175 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 266 640 $ Poids 54 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 481 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +90 551 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 428 905 $ Poids 50 % |
| 3 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 129 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 380 804 $ Poids 38 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 210 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 217 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 146 944 $ Poids 32 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 227 114 $ Poids 30 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +154 445 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 634 530 $ Poids 28 % |
| 8 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 449 962 $ Poids 23 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −102 043 $ | 1 769 667 $ Poids 18 % |
| 10 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −71 531 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 597 282 $ Poids 11 % |
| 11 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 249 340 $ Poids 10 % |
| 12 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 531 386 $ Poids 8 % |