2127 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
1 240 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 311,6 m² · constr. 2001 · terrain 844,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 000 $
Rôle antérieur 747 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875375884410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
747 100 $
ID provincial
65005875375884410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 483 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 397 739 $ Poids 63 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 189 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 244 560 $ Poids 53 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 173 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 227 700 $ Poids 50 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 595 494 $ Poids 46 % |
| 5 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 348 810 $ Poids 45 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 934 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 723 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 052 723 $ Poids 43 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 189 429 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 421 981 $ Poids 24 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +74 459 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 360 913 $ Poids 24 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 480 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +104 359 $ · Ajust. âge +29 937 $ | 1 333 519 $ Poids 23 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −85 039 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 209 671 $ Poids 21 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +113 300 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 145 721 $ Poids 17 % |