513 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 204,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 568 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875380914370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
65005875380914370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 662 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 872 479 $ Poids 75 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 148 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 243 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 125 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −61 066 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 936 191 $ Poids 70 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 833 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 117 815 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 770 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 940 186 $ Poids 57 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 189 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 883 153 $ Poids 56 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 434 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 031 675 $ Poids 51 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 150 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 603 635 $ Poids 47 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 846 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 71 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 943 $ Poids 44 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 890 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 859 795 $ Poids 44 % |