2246 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 051 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 256,2 m² · constr. 1988 · terrain 521,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 674 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875383839740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
65005875383839740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue de Lausanne, Laval 2026-09-23 · 442 m · Vendu 1 240 000 $ (4 475 $/m²) 277,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 156 037 $ Poids 82 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 443 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 049 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 766 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 898 264 $ Poids 75 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 804 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 304 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 450, rue Philippe-Pinel, Laval 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 472 $/m²) 247,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 909 156 $ Poids 59 % |
| 7 | 556, croissant d'Athènes, Laval 2026-10-02 · 251 m · Vendu 1 120 000 $ (5 416 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 772 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 186 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 976 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 980 905 $ Poids 46 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 988 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −71 921 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 381 664 $ Poids 45 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 972 451 $ Poids 37 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 532 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +88 738 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 004 722 $ Poids 36 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 364 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −34 926 $ | 1 161 392 $ Poids 34 % |