2247 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 227,3 m² · constr. 1989 · terrain 510,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 572 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875384492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
65005875384492700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 481 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 994 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 45 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −54 709 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 009 916 $ Poids 64 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 849 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 238 146 $ Poids 64 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 927 267 $ Poids 62 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 489 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 948 451 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 805 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 293 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 852 707 $ Poids 54 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 293 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +79 221 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 128 094 $ Poids 52 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 445 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 636 451 $ Poids 44 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 181 621 $ Poids 43 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 352 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 961 457 $ Poids 41 % |
| 11 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 344 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 937 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 496 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 999 009 $ Poids 30 % |