2242 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 443 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875384941020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005875384941020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 603 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 624 245 $ Poids 80 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 578 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 614 366 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 804 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 483 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 833 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 489 459 $ Poids 71 % |
| 5 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 833 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 531 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 811 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 564 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 626 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 593 552 $ Poids 70 % |
| 8 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 597 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 629 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 890 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 508 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 968 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 737 081 $ Poids 66 % |
| 11 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 493 409 $ Poids 64 % |
| 12 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 582 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 109 482 $ Poids 63 % |