538 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 192,2 m² · constr. 1995 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 488 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875390879620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005875390879620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 202 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 084 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 67 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 070 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 598 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 820 519 $ Poids 68 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 660 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 021 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 883 179 $ Poids 60 % |
| 5 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 273 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 889 481 $ Poids 58 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 536 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 037 064 $ Poids 58 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 840 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 947 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 745 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 992 947 $ Poids 54 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 129 149 $ Poids 52 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 780 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 687 960 $ Poids 52 % |
| 11 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 508 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 808 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 767 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +68 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 798 087 $ Poids 47 % |