633 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 159,4 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 514 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875391518590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
65005875391518590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 504 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 720 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 108 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −49 472 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 957 962 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 754 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 705 145 $ Poids 75 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 862 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 604 460 $ Poids 70 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 698 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 658 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 309 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 709 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 206 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 806 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 452 m · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 768 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 835 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 888 416 $ Poids 53 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 754 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 600 805 $ Poids 52 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 976 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 906 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +35 876 $ | 648 254 $ Poids 48 % |