646 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
1 066 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 276,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 647 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875392304480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
65005875392304480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 606 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 938 099 $ Poids 80 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 161 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 103 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 829 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 435 314 $ Poids 67 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 658 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +77 873 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 361 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 283 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +90 445 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 097 503 $ Poids 64 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 692 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −73 665 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 244 963 $ Poids 44 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 213 155 $ Poids 44 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 017 414 $ Poids 41 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 262 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −29 937 $ | 1 205 879 $ Poids 37 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 208 202 $ Poids 31 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 737 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −78 341 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 073 609 $ Poids 30 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 499 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 062 527 $ Poids 28 % |