640 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 282 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 332,9 m² · constr. 2004 · terrain 780,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 773 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875396158460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
65005875396158460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 0 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 366 $ Poids 58 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 627 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 462 423 $ Poids 55 % |
| 3 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 418 394 $ Poids 37 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 219 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 171 495 $ Poids 36 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 222 670 $ Poids 36 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +104 884 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 664 469 $ Poids 34 % |
| 7 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 264 348 $ Poids 27 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +120 563 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 425 017 $ Poids 17 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −57 270 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 1 816 865 $ Poids 15 % |
| 10 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +123 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 328 455 $ Poids 12 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +147 956 $ · Ajust. âge +36 870 $ | 1 429 324 $ Poids 10 % |
| 12 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 277 885 $ Poids 9 % |