2676 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 266,9 m² · constr. 2001 · terrain 567,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 600 $
Rôle antérieur 735 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875402960810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
727 100 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
65005875402960810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 579 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 244 039 $ Poids 83 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 457 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 232 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 832 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 907 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 709 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 159 669 $ Poids 71 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 693 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 179 474 $ Poids 57 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 143 081 $ Poids 46 % |
| 7 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 900 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 296 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 247 954 $ Poids 39 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 949 751 $ Poids 37 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 873 303 $ Poids 37 % |
| 10 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 702 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −94 140 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 303 389 $ Poids 36 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 346 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 008 779 $ Poids 33 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 690 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +111 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 085 722 $ Poids 30 % |