824 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 238,7 m² · constr. 2002 · terrain 500,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 679 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875403510270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
65005875403510270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 301 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 066 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 561 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 171 331 $ Poids 85 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 791 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 104 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 517 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 107 754 $ Poids 69 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 595 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −66 400 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 171 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 3363, rue d'Ankara, Laval 2026-08-25 · 674 m · Vendu 1 170 000 $ (5 590 $/m²) 209,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 174 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 199 524 $ Poids 64 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 826 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 863 694 $ Poids 62 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 775 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 127 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 802 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 062 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 258 662 $ Poids 48 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 903 976 $ Poids 46 % |
| 11 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 828 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +87 053 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 995 553 $ Poids 46 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +65 310 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 1 181 741 $ Poids 45 % |