2345 Rue VIGEOIS · Laval
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 238,9 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 612 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875410336650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
65005875410336650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 313 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 119 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 643 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +87 481 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 957 866 $ Poids 51 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 545 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 990 843 $ Poids 51 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 051 275 $ Poids 49 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 829 405 $ Poids 48 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 130 884 $ Poids 47 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 498 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 225 $ Poids 43 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 037 989 $ Poids 41 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 550 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 035 264 $ Poids 32 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 661 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 945 496 $ Poids 32 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +68 379 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 185 560 $ Poids 29 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 182 703 $ Poids 27 % |