2329 Rue VIGEOIS · Laval
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 158,8 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 476 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875410711520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005875410711520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 680 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 742 148 $ Poids 74 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 724 127 $ Poids 58 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 875 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −54 643 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 840 662 $ Poids 54 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 676 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 935 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 759 492 $ Poids 49 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −51 149 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 985 985 $ Poids 49 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 697 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 671 419 $ Poids 47 % |
| 8 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 919 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 695 837 $ Poids 43 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 615 314 $ Poids 43 % |
| 10 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 755 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +84 751 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 768 113 $ Poids 41 % |
| 11 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 727 880 $ Poids 39 % |
| 12 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 765 228 $ Poids 37 % |