2374 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 215 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 274,8 m² · constr. 2002 · terrain 615,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 804 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875413282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
822 500 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
65005875413282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 671 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 264 292 $ Poids 78 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 556 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 898 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 256 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 342 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +84 272 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 189 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 907 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 919 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 735 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 182 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 277 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 528 116 $ Poids 57 % |
| 7 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 358 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +94 254 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 141 197 $ Poids 56 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 595 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +64 098 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 185 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 719 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 200 503 $ Poids 51 % |
| 10 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 472 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 272 953 $ Poids 43 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 162 886 $ Poids 41 % |
| 12 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 807 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −77 465 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 326 639 $ Poids 39 % |