2387 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 292 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 280,9 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 833 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875413319860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
872 800 $
Rôle antérieur
833 100 $
ID provincial
65005875413319860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 718 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 279 930 $ Poids 73 % |
| 2 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 443 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +60 145 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 379 957 $ Poids 63 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 626 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 335 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 276 985 $ Poids 63 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 942 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 929 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 405 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +97 908 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 208 374 $ Poids 62 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 776 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 918 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 200 518 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 324 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +110 699 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 338 332 $ Poids 56 % |
| 8 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 347 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 549 759 $ Poids 55 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 639 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +77 174 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 203 470 $ Poids 50 % |
| 10 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 422 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +106 891 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 158 583 $ Poids 49 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 759 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +76 733 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 217 869 $ Poids 46 % |
| 12 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 708 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 293 892 $ Poids 46 % |