2406 Place BIENNE · Laval
Valeur estimée
1 196 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 267,8 m² · constr. 2004 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 900 $
Rôle antérieur 723 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875414988010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
65005875414988010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 407 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −51 219 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 300 198 $ Poids 81 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 824 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 246 346 $ Poids 72 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 511 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 184 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 696 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 251 755 $ Poids 70 % |
| 5 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 449 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 356 087 $ Poids 70 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 782 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 177 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 429 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +79 910 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 1 313 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 909 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 527 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +79 754 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 136 196 $ Poids 58 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 180 637 $ Poids 55 % |
| 11 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 423 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 524 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 765 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 196 156 $ Poids 54 % |