Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
445 400 $
Autre · terrain 3 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,5 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875422241230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005875422241230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 406 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 2603, Rue Prudentiel, Laval 2026-07-08 · 417 m · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 2601, rue Prudentiel, Laval 2026-07-03 · 434 m · Vendu 317 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 3067, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-25 · 425 m · Vendu 407 770 $ (4 221 $/m²) 96,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 3145, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-15 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 62 % |
| 6 | 2975, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-08-28 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 3050, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-08-05 · 506 m · Vendu 399 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 62 % |
| 8 | 2957, boulevard René-Laennec, Laval 2026-06-25 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 926 $/m²) 96,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 545 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 440, rue de Casablanca, Laval 2026-03-23 · 452 m · Vendu 981 250 $ (3 979 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 188 $ Poids 60 % |
| 11 | 3094, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-24 · 491 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 587 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 680 $ Poids 59 % |