591 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 311 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 342 m² · constr. 2003 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 000 $
Rôle antérieur 809 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875424453220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
841 700 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
65005875424453220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 423 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 070 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 2159, rue de Roubaix, Laval 2026-10-20 · 898 m · Vendu 1 060 000 $ (3 374 $/m²) 314,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 170 494 $ Poids 63 % |
| 3 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 431 751 $ Poids 50 % |
| 4 | 2363, Rue de Tivoli, Laval 2026-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 427 $/m²) 341,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 459 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 616, rue de Lausanne, Laval 2026-09-23 · 831 m · Vendu 1 240 000 $ (4 475 $/m²) 277,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 211 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 441 011 $ Poids 41 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 898 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 475 056 $ Poids 39 % |
| 7 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 308 290 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 500 603 $ Poids 25 % |
| 9 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 226 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 355 $ Poids 24 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 810 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 179 765 $ Poids 23 % |
| 11 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 428 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 674 290 $ Poids 16 % |
| 12 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 047 622 $ Poids 15 % |