616 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 271,4 m² · constr. 2004 · terrain 494,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 682 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875424819390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
65005875424819390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 484 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 308 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 409 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 364 227 $ Poids 69 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 702 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 260 275 $ Poids 67 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 893 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 255 575 $ Poids 67 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 736 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 185 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 566 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +76 672 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 192 439 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 485 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +88 371 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 1 321 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 914 613 $ Poids 56 % |
| 9 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 441 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 533 187 $ Poids 54 % |
| 10 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 582 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +87 211 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 143 654 $ Poids 54 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 719 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +57 397 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 203 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 815 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 188 354 $ Poids 50 % |