459 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
1 244 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 306,7 m² · constr. 2003 · terrain 516,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 743 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
65005875430360700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 984 m · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 352 104 $ Poids 64 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 472 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 400 547 $ Poids 63 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 661 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −45 057 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 247 584 $ Poids 43 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 819 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +95 599 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 228 124 $ Poids 40 % |
| 5 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 425 565 $ Poids 33 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 444 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 129 936 $ Poids 32 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 236 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 053 236 $ Poids 23 % |
| 8 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 248 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +74 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 274 355 $ Poids 22 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 597 449 $ Poids 21 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 344 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +104 703 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 198 072 $ Poids 20 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 181 782 $ Poids 17 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +94 872 $ · Ajust. âge +39 916 $ | 1 334 011 $ Poids 17 % |